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 賃貸物件の探し方と契約の手順  
賃貸豆知識


Step 1 エリア          

まず、住みたいエリアを決めます。学校や会社が近いところ、レストランやお店が近くにあって便利なところ、ビーチのまで徒歩圏内、郊外の庭付き一戸建て。。。自分のライフスタイルを考えて、優先順位をつけていきます。

ロサンジェルスは地域によって治安の良し悪しにかなりの差があります。
道路一本隔てて急に治安が悪くなるところもありますので、物件を見るときには、建物の周辺もよく観察して、安全な地域であるか確認します。塀や駐車してある車に落書きがある。窓に鉄格子がはめてある。周辺にごみがちらかっている。庭に雑草が生い茂っている、など。 
このようなところは治安が悪い地域とみなし、避けたほうが無難です。昼は安全にみえても夜は治安が悪くなるところもありますので、できたら夜も行ってみて、安全であるか確かめましょう。
地域の犯罪件数、性犯罪者の人数などネットで調べらることができます。 http://www.familywatchdog.us/(住所、またはZip コードを入力)。

お子さんがいらっしゃる方は学校区もよく調べます。学校区も地域によって良し悪しの差があります。一斉テスト(API)のスコアーが学校のレベルの目安になります。(800点以上が最高のスコアー、レベルでは10が最高値)。
各学校のサイトでは生徒数、生徒の人種構成などもわかります。
 
治安が良く、学校区もよい地区は家の値段も高く、家賃もそれなりに高くなりますが、身の安全を第一に考慮することが大切です。


Step 2 物件のタイプ

家族構成、ライフスタイルに合わせて、住む家のタイプを決めます。

一戸建住宅 利点はなんといっても庭があること。プライバシーがあることです。 
セキュリティーゲート内に建てられている一戸建て住宅は子供の遊び場、プール、テニスコートなどの施設があります。


 
集合住宅; アパート、コンドミニアム、タウンハウスなど。
 アパート 大家さんが建物全体を所有。管理事務所(リーシングオフィース)があるところもあります。
長所は比較的交通の便利なところにある.
短所はパーキングが少ない、ランドリーが室内に設置されていないところが大多数


最近,街の中心地に建てられている大規模なアパートはセキュリティーがしっかりしていて駐車場も完備。プール、スパ、ジムなど最新の施設が充実。 
安心してシティーライフが楽しめます。

ウエストウッド     パークラブレアアパートメント (UCLAに近い)
ダウンタウンL.A.  メトロ417 (アーバンライフスタイル
プラヤデルレイ    ウオーターテラス (海の目の前)
サンタモニカ     1222オーシャンアベニュー、ザシーキャスル

 コンドミニアム 日本の分譲マンションのような形態で、駐車場や建物の出入り口にセキュリティーが付いています。コンドミニアムによって異なりますが、プール、スパ、ジムなどの施設があります。駐車場が地下にあり、エレベーターで自分の部屋まで行けるので便利。出張の多い方や長い間留守にする方にとって最適。 レドンドビーチコンド
アメリカではマンションは広い敷地内にある大邸宅のことを言います。 
 タウンハウス 何軒かが横につながっており、平屋、2階、3階建てとバリエーションがあります。
各戸に独立したガレージがあり、ガレージから部屋に直接入れるようになっている所もあります。また、小さな庭やパティがついているところもあります。
2世帯3世帯のタウンハウスから、数百世帯の大規模なコミュニティーもありゲートにセキュリティーが常駐していることころあります。 プール、スパ、テニスコート、ジムなどの施設があるところが多くテナントも利用できます。 パロスバルデスのタウンハウス

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Step 3 契約

気に入った物件が見つかったら申し込み(アプリケーション)を提出します。申し込みの際に、信用調査(クレジットチェック)をして、過去の支払い状態を審査します。支払の遅れ、滞納などが主な審査目的になります。渡米間もないとクレジットの記録がなく、クレジットレコードがありませんので、お勤めの方は雇用主から、雇用証明書、従業員の家賃を保証するという旨の手紙ーカンパニーギャランティーレターを書いてもらい提出します。
学生さんや自営業の方は銀行の残高証明書など、家賃が支払えるだけの資金があることを明記した書類を提出するよう要求されます。(残高の目安は家賃の3か月分)
さらに、家賃を数か月分前払い、デポジットを上乗せされることもあります。

契約書は内容を確認してからサインをしましょう。特にイニシャルをした箇所は必ず確認します。
リース期間、家賃、家賃に含まれるもの(水道代など)、デポジットの額など。
あいまいな点は質問して、不安が残らないようにしましょう。デポジットは家賃の1-2か月分で退出時に、修理代や掃除代などが差し引かれて返却されます。

デポジットセキュリティーデポジットの他にキーデポジット(鍵)、ペットデポジット(ペットがいる場合)などの種類があります。

家主が審査が終了し、契約書にサインをしたら、賃貸契約が成立となり、家賃とデポジットを支払います。

鍵は入居する前日、又は入居する日に渡されます。
鍵は何種類もあるのでなくさないよう注意しましょう。とくにゲートやプールの鍵などの共有施設の鍵は新たに作るのに$100-200ぐらい請求されます。

 賃貸の申し込み(アプリケーション)
ソーシャルセキュリティー番号、パスポート番号、運転免許番号、銀行やクレジットカードの情報、現住所、現在賃貸の場合は家主の連絡先、現在の住所に住んで2年未満の場合は前の住所、居住者の氏名/関係、勤務先(住所、電話番号、上司の名前、電話番号)、収入、緊急の場合の連絡先(名前、電話番号)などを書き込みます。その場で記入できるようあらかじめ用意しておきましょう。

契約金
契約が成立したらデポジットを支払います。通常キャッシャーズチェック(銀行振り出し小切手)またはマネーオーダーで支払いをします。キャシャーズチェック、マネーオーダーは銀行の窓口で作ります。(小切手の支払先、金額を指定する)、マネーオーダーはセブンイレブンや郵便局でも作れますが、金額が大きくなると受付ないこともあります。クレジットカード、現金は受け取らないところが多いので注意。 アプリケーションを出すときに支払先、方法を確認すること。銀行口座がない場合はトラベラーズチェックがおすすめです。


Step 4 入居


入居する前に不動産屋、又はアパートのマネージャーと一緒に物件を点検し、故障、破損している箇所があったら修理するよう要請します。壁、カーペットなどの汚れ、しみ、破損箇所などがあれば写真にとっておきます。

入居の日が決まったら、電話、電気、ガス、ケーブルTVなどの申し込みをします。住む地域によってそれぞれ会社が違うので不動産屋やアパートのマネージャーから電話番号リストをもらっておきます。
申し込みの電話する前に、住所、ソーシャルセキュリーナンバー,ドライバーズライセンスナンバーなどすぐ答えられるよう、手元に用意しておきます。ソーシャルセキュリティーナンバーがない場合はデポジットを請求されます。 

入居中に修理が必要になった場合はすぐに大家さんかマネージャーに連絡してください。
壊れたままにしておくと、手に負えなくなり修理代が膨大になることもあります。なるべく大家さんとコミュニケーションをとって、ロサンジェルスで快適な生活をお過ごしください。


 入居後の注意点。些細な事ですがトラブルを避けるために気をつけたいこと。

①Dish Washer (皿洗い機)は使用しなくとも月に一度はフルサイクルで稼動するように。長く使わないでいると中のパイプが錆びつき配水管が詰まる原因となります。
Garbage Disposer も中の刃が錆びてしまいますので、水を流しながら回すようにしてください。澱粉質の食物(ポテトの皮やご飯など)は刃にこびりついて回らなくなく事があるので入れないように。また骨類や野菜などの硬い芯も刃を破損させますので入れないで下さい。
普段使用しないトイレもたまに流すようにしてください。配管が傷みます。
台所の機器の不具合、水漏れなどの配管のトラブルがあったら直ちに大家さんに知らせましょう。そのままにしておくと問題が大きくなり修理費が莫大なものになりかねません。

②お風呂を使うときは必ず窓を開けるか換気扇を回すこと。カビが出た場合テナントの責任になる事があります。
 又、カビは人体にも悪影響を与え、アレルギーや病気の原因ともなります。 

③コンドやタウンハウスなどでは決められたルールを守りましょう。特にゲストパーキングに長い間駐車しておくと家主がペナルティーを払わされる事になるのでご注意ください。後で請求されることは当然ですが、時には追い出しの理由になる事もあります。
楽器や音楽の音など近所の迷惑にならないよう注意が必要です。夜遅く大きな音で騒いでいると警察を呼ぶ事もあります。又追い出しの理由にもなります。

④部屋の改装(ペンキや壁紙など)したいときは必ず大家さんに許可を取る必要があります。

⑤入居時においてあった物は勝手に処分しないように。処分するときは必ず大家さんの許可を取ってから処分するように。

⑥乾燥機のフィルターに付いたゴミをマメにとると洗濯物が早く乾燥し、電気代の節約になります。






テナント保険
貸家、アパート、お部屋など契約が決まったら、レンターズ保険 (Renter's Insurance)に加入することをおすすめします。家財の損失、盗難、過失で火災や水漏れなどのトラブルが起きた場合、ゲストが物を壊したり、怪我をした時、この保険で支払われます。保険料は年に250〜350ドルくらいで、他の保険とセットで加入すると保険料が割安になります。
契約時に保険の加入が条件に含まれている 場合もあります.

銀行口座
気に入ったがアパートが見つかったらすぐに申し込み(Application)をいれます。そのときにApplication Fee ($25-50)を支払い審査を待ちます。 Application Feeの支払いは現金、クレジットカードを受け取るところもありますが、キャッシャーズチェック、又はマネーオーダーが一般的です。 さらに物件を押さえておくために$100-500ぐらい手付け(Holding Fee)が必要になり、銀行の口座がないとすぐに支払いができずにあきらめなくなってしますこともあります。
日本でアメリカの銀行の口座を作っておくことをおすすめします。
三菱東京UFJ銀行が日本で口座を作れ便利です。
口座があれば必要に応じて日本から送金もできます。
銀行口座は・Cheking Accountをつくり、小切手をオーダーしましょう。
家賃、公共料金、の支払いなど小切手で支払います。ネットでの支払いもできますが、家賃の支払いは小切手が一般的です。

お風呂事情
日本人にとってお風呂は生活に欠かせないものですが、アメリカ人はほとんどの人がバスタブにお湯をためずシャワーを使います。
従って給油タンクに蓄えてあるお湯で十分足ります。 一回バスタブにお湯を満たすとタンクのお湯が空になり、その後は熱いお湯は出てきません。再びタンクの水がお湯になるまでに時間がかかります。何人も続けてお風呂を使うときはシャワーが無難です。
最近はタンクレス給湯器を備え付けてある家もあります。いつでも熱いお湯がたっぷり使え便利ですが、普及率は非常に低いです。



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