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カリフォルニア不動産情報

Person Realty Inc.
737 Deep Valley Dr.Rolling Hills Estate, CA 90274
 1-310-989-0937

fyasokawa@hotmail.com
 
売却をお考えの方へ   

  まずはご相談ください。お客様のニーズに合わせたプランを作り、売却のサポートをいたします。

  市場適正価格をお見積もりさせていただきます。

周辺の類似物件の市場相場を築年数、住宅、敷地の広さ、、眺望などを考慮して、適正な価格を算出。 
実際に物件を拝見して、室内の使用状態、追加施設(リフォームなど) などを確認後、最終価格を決定します。
市場調査、お見積もりは無料。ご希望の方は、メールでお申し込みください。

住所を入力すると自宅周辺で売買された家の値段がわかります。
Single Family Home(戸建) か Condo/Townhouse(コンドミニアム/タウンハウス)を選択して住所を入力)
 


 売りに出す前の準備。

カーブアピール

物件を見に来た人の90%は第一印象で購買を決めるといわれています。
前庭の手入れがされてなく、荒れ放題の家を見たら、部屋の中を見る前に退散してしまいます。

多くの買い手は今はインターネットで検索してご自分で先にドライブウエーの前まで見に来る方が
多いですから決して気を抜いてはいけません。
中には要修理物件(Fixer)を買い叩いて買っている人もいますが。
 
庭の生い茂った草を刈り、枯れた芝生は植え替え、カラフルな花や鉢植えを置くだけで印象が変わります。

水遣りも普段より回数を多くすると草花が生き生きとしてさらに効果的です。

木の枝が伸びていたらトリミングすると、室内が明るくなります。

家の外側の壁が汚れていたり、ペンキが剥げている部分があれば塗りなおします。
 
室内の壁も汚れが目立つ部分はをタッチアップペイントをします。 ただしペンキの臭いが残っていると
印象を悪くすることもあるので売りに出す数週間には終わらせておきましょう。

家の中は出来るだけ物を置かないようにして、室内を明るくすっきりとみせます。 

鏡や窓ガラスをきれいに磨いておくとさらに印象が良くなります。 

電球は明るいものに交換すれば室内がより明るくなります。

キッチンやバスルームの水漏れはきちんと直して、掃除は念入りに。 カビもきれいに取り去りましょう。
良い香りのする石鹸やキャンドルなどをさりげなく置いておくと効果的です。

ペットの臭いや、食品の臭いを消臭剤で消し去りましょう。 消臭剤は自然の香りのものを。 きつい臭いは逆効果
になり、N/G。

さらに修理が必要な箇所はきちっと直しておきます。 清潔で明るい家は好感がもたれます。

玄関脇にイスなりテーブルを置くと、その存在自体が買い手の脳を刺激してこの家が自分達をウエルカムしていると感じるとの事です。 
ポーチやパティオにも椅子とテーブルを置くとよりイメージがわいてきます お試し下さい。



** 掃除屋、修理屋の手配もいたします。ご相談ください。


 エージェントと契約

売却のお手伝いをするエージェントとリスティングの契約します。
ご希望条件など(価格、期間など)を伺い、売却の手続きのご説明、諸経費の見積もり、アドバイスをいたします。


 マーケッティングプラン

それぞれのエリアのMLS(不動産協会リスティングのデータベース)に物件を載せます。

また不動産ウエブサイト、情報誌、新聞などに物件の情報を掲載します。

『FOR SALE』 のサイン、ロックボックスを設置。
 
週末はオープンハウスを行い、より多くの人に物件を公開します。 


売却の手順


【売買契約】
買い手から購入の申し込みオファーが入ったら、条件を検討し、合意できればサインをし、買い手に提出して売買契約が
成立します。

 
買い手の条件に対し、売り手側の希望条件を提出(カウンターオファー)して交渉することも可能です。(値段の交渉など)。
交渉はすべて書面で行い、買い手、売り手両者が合意の上、サインをします。

【エスクロー】
契約が成立するとエスクローをオープンします。
エスクローは買い手売り手の中間にある第3機関で不動産売買に必要な書類を取り寄せ、作成します。


買い手から修理箇所の依頼があったら、必要に応じて修理を行います。  
売り手が修理を拒否した場合、買い手はキャンセルすることができます。(契約書に明記されている期間内のみ有効)


【シロアリの検査】
専門の調査会社に依頼してシロアリの検査をします。
ロアリの被害があれば、家全体にテントを被せシロアリの駆除を行います。(通常、売り手が費用負担)
シロアリ駆除には有毒ガスを使用するため、家の中には入れません。 家の中の植木やペットもどかします。



【TDS】
セラーは物件の状態を細かく報告する義務があります。 故障している部分、過去に修理した箇所、改装、改築した部分などを
すべて明記します。これを怠たり、売却後に問題点が発覚すると大問題になりかねません。正確に書き込みます。



【エスクロークローズ】
買い手と売り手で交わした必要書類に買い手、売り手がサインをし、買い手がローンの書類にサインをしたら、名義変更登録
をし、エスクローがクローズします。 クローズしたら買い手に家の鍵を渡し、物件の引渡しが完了します。

エスクローより売却額からローンの残金+諸経費を差し引かれたチェックを受け取ります。

クローズするまで通常30日から60日かかります。



売却のご相談はこちらから。

やそかわふさこ
パーソン不動産

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